继广州、深圳 、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。刚刚 ，北京市住建委
、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知
，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准 。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷 ”
。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说 ，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女
，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的 ，不论是否已利用贷款购买过住房
，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房 ，有没有过贷款记录
，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准 ，可按首套住房申请住房贷款 。

“认房不认贷
”的新政
，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭 ，也就是大家通常所说的改善类需求
，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数
。

具体到一个居民家庭 ，“认房不认贷”后，能带来哪些好处？

举例来说
，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今 ，因为家有二宝
，李先生想换一套大点的房子 。按照之前的政策，因为有过贷款记录 ，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买
，申请商业贷款时，也只能视为二套房
。执行“认房不认贷 ”的新政后 ，李先生再“卖小买大”
，申请商业贷款时，就可以视为首套房。

按北京市目前的政策 ，按普宅计算
，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60% ，相差25% 。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元
。

“8月
，北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷 ，市场期待出现政策微调。
”北京中原首席分析师张大伟表示
，“认房不认贷”的政策出台，是支持合理住房需求
、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措 ，符合市场期待 。

上海、广州 、深圳执行“认房不认贷 ”

9月1日
，上海市住建委等四部门宣布，9月2日起 ，上海将执行购买首套房贷款“认房不用认贷
”政策措施
。

为更好满足刚性和改善性住房需求
，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日 ，上海市住房城乡建设管理委
、市房屋管理局、人民银行上海市分行 、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》
，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人
、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时 ，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房
，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。该规定自通知印发次日起执行
。

8月30日，广州、深圳相继宣布执行“认房不认贷 ” ，这两座一线城市同样明确
，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房 ，均按首套住房执行住房信贷政策。